Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Cidade Rio de Janeiro, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui um arrumo privado de 3 m², aumentando a sua funcionalidade, e está estrategicamente localizado numa praça com lugares de estacionamento sempre disponíveis e fácil acesso a transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €179,622, representando um excesso de €115,378 (39.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada, dadas as atuais condições de mercado e vendas comparáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €179,622 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €115,378 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está listada por €295,000, que é 39.1% acima do seu valor justo de €179,622, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4% e uma pontuação de bairro de 77/100, os retornos potenciais podem não justificar o preço de entrada elevado. Family rental Embora seja adequada para arrendamento familiar com uma pontuação de bairro de 77/100 e bom acesso a Lisboa central, o preço elevado de €295,000, que excede o valor justo em 39.1%, reflete um investimento sobrevalorizado. As famílias geralmente procuram acessibilidade, o que pode diminuir a atratividade da propriedade a este preço. Buy-and-hold Investir neste apartamento T2 com uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável devido à sua sobrevalorização significativa a €295,000, um prêmio de 39.1% acima do valor justo. O mercado de arrendamento pode proporcionar estabilidade, mas a alocação inicial de capital não representa um investimento sólido, dado a aparente sobrevalorização. Not ideal for short-term rental Com o preço da propriedade significativamente sobrevalorizado e o mercado de arrendamento de curto prazo tipicamente a exigir custos de aquisição mais baixos, este investimento não está alinhado com essa estratégia. A diferença de 39.1% em relação ao valor justo sugere uma falta de posicionamento competitivo para arrendamentos de curto prazo. Not ideal for student housing O preço deste imóvel de €295,000 coloca-o numa categoria sobrevalorizada, desencorajando a viabilidade para habitação estudantil. O rendimento de arrendamento de 4% pode não atrair estudantes que procuram opções de alojamento económicas, especialmente num mercado de arrendamento competitivo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios em manter uma ocupação consistente, o que pode levar a custos aumentados associados à perda de receitas por vacância e rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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