Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 33 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 219 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 de 33 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço privado e de cozinha e casa de banho remodeladas; os danos visíveis na parede do quarto e o pavimento desgastado do terraço indicam pequenas necessidades de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 219 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 131 872 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 174 631 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −17 892 €−11,9%a partir de 150 776 €
- Margens de prudência
- −6664 €−5,0%a partir de 132 884 €
- Valor justo
- 126 220 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 136 277 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 101 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas, cujo custo é deduzido da estimativa central. O valor justo é 126 000 €; o preço pedido é 219 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1 com 33 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, tem uma classificação de 57/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,8%; o investidor deverá ponderar estes fatores juntamente com a localização. O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 219 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 126 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 017 €
- Capital próprio necessário
- 68 817 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras14 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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