Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua da Ribeira, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O quarto principal inclui uma varanda fechada generosa, proporcionando um espaço versátil ideal para um canto de leitura ou escritório. Soluções de Armazenamento: Um quarto de armazenamento dedicado melhora a praticidade no dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 ultrapassa o valor justo de €177,979 em €121,021, indicando uma sobrevalorização significativa de 40,5%. Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor justo em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €177,979 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €121,021 (40.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o rendimento de arrendamento atual de 3,8%, investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo pode não proporcionar retornos suficientes, especialmente uma vez que está sobrevalorizada em 40,5% em comparação com o seu valor justo de €177,979. Além disso, embora o bairro tenha amenidades e qualidade de inquilinos decentes, o custo global é elevado demais para a viabilidade financeira a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a condição do apartamento seja classificada em 77/100 e o bairro em 76/100, a precificação da propriedade não está alinhada com as expectativas de investimento, classificando-a como sobrevalorizada. O potencial para arrendamento familiar numa área metropolitana de Lisboa é minado pela significativa diferença em relação ao valor justo, indicando melhores oportunidades noutros locais. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode parecer atraente devido ao acesso à infraestrutura de Lisboa, mas o fato de a propriedade estar sobrevalorizada a €299,000 diminui seu apelo de investimento a longo prazo. A atual diferença de 40,5% sugere que a valorização potencial pode não cobrir o investimento excessivo inicial de fundos neste ativo.

Riscos

Potencial Recessão Económica Um risco é que, com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, qualquer recessão económica significativa poderia impactar a estabilidade dos inquilinos, que está atualmente em 75/100, levando a potenciais vagas e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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