Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 95 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 634 €, 34,4% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui impressionantes 95m² de área útil, complementados por abundante luz natural e fácil acesso ao transporte público à porta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €295,634, indicando uma oportunidade atraente a €75,634 (25,6%) abaixo do valor de mercado justo. Isto sugere um forte potencial de valorização após o investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 4681b9 | Imóvel em análise | €220,000 | €2,316 | — | — | 76 |
| rua Carlos Lopes | Ativo | €320,000 | €3,168 | 36.8% | 60 | 73 |
| Queluz e Belas · 96c0e4 | Ativo | €220,000 | €3,056 | 31.9% | 70 | 73 |
| Rio de Mouro · 23f32c | Ativo | €230,000 | €2,949 | 27.3% | — | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 225ab3 | Ativo | €285,000 | €3,276 | 41.5% | 65 | 76 |
| Mediana | €257,500 | €3,112 | 34.4% | 65 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €295,634 e um preço de listagem de €220,000, esta propriedade apresenta uma diferença de 25.6%, sinalizando uma oportunidade notável para investimento em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 4.8%, juntamente com a boa classificação da vizinhança de 76/100, apoia a atratividade da propriedade no mercado de arrendamento. Arrendamento Familiar O apartamento de 2 quartos, com a sua localização atraente em Agualva e Mira-Sintra, juntamente com as classificações de escolaridade e segurança locais, torna-o uma excelente opção para arrendamentos familiares. Dada a sua natureza subvalorizada e o rendimento decente, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos familiares a longo prazo que procuram estabilidade. Comprar e manter Como um potencial investimento de comprar e manter, esta propriedade destaca-se devido à sua significativa diferença em relação ao valor justo e à procura elevada na área impulsionada pela proximidade a Lisboa. As condições favoráveis da vizinhança aumentam as perspectivas de valorização a longo prazo, tornando-a uma adição sábia a qualquer carteira. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento a curto prazo, Alojamento estudantil Apesar do preço atraente do apartamento, a sua classificação de condição de 0/100 sugere que não é adequada para mercados de luxo ou arrendamentos a curto prazo, onde normalmente se esperam padrões mais elevados. Além disso, a propriedade é menos apelativa para alojamento estudantil, dada a perspetiva de rendimento mais favorável da estratégia de arrendamento a longo prazo em comparação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 72/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e potenciais perdas na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 350 €
- Capital próprio necessário
- 159 350 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -245 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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