Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: avenida de Santa Maria, 32 5C · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A boa exposição solar e a localização num edifício de esquina proporcionam vistas desafogadas e maior privacidade; a cozinha apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 149 000 € e o preço pedido é 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 159 374 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 749 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 105 €−14,2%a partir de 183 855 €
- Margens de prudência
- −9113 €−5,8%a partir de 157 750 €
- Valor justo
- 148 637 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 160 480 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 101 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador relativo ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor justo também é líquido das obras estimadas. Valor justo: 149 000 €; preço pedido: 220 000 €. A confiança é baixa; veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 45 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, tem um valor justo de 149 000 € e um preço pedido de 220 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Pondere estes valores em conjunto com a classificação de 66/100 do estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 5,1%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 149 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 806 €
- Capital próprio necessário
- 67 806 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras12 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1981
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1974
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 34 m² | Construído 1976
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito