Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento está equipado com um sistema de alarme integrado e estores modernos, aumentando a segurança e a eficiência energética, ao mesmo tempo que maximiza o conforto no dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €294,000 está ligeiramente acima do valor justo de €284,845, indicando uma diferença de €9,155 (3,2%). Esta propriedade posiciona-se a um preço justo para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip foca em pequenas renovações para aumentar a atratividade e assegurar uma revenda a um preço mais elevado no competitivo mercado suburbano. O objetivo é uma rápida viragem que pode maximizar a rentabilidade. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa um rendimento bruto de 4%, gerando aproximadamente €980 por mês em receita de aluguer. Este fluxo de caixa constante apoia uma abordagem de buy-and-hold, visando famílias que procuram viver nos subúrbios.

Avaliação

Valor justo estimado em €284,845 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €294,000 situa-se €9,155 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, com um preço de €294,000, oferece um rendimento bruto de 4%, que está alinhado com as tendências de mercado prevalecentes para a área. Embora este rendimento seja aceitável, o valor da propriedade é justo quando comparado ao valor justo estimado de €284,845, indicando um espaço mínimo para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Visar famílias nesta área suburbana pode resultar em taxas de ocupação estáveis, uma vez que o ambiente oferece uma boa infraestrutura e comodidades típicas dos arredores de Lisboa. No entanto, dada a situação de valorização justa, as estratégias de preços de arrendamento devem ser abordadas com cautela para garantir que permaneçam competitivas, mas alcançáveis. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode proporcionar retornos moderados, dado o valor justo atual e um rendimento bruto de 4%. Os investidores devem considerar a dinâmica geral do mercado em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, uma vez que a posição justa implica um potencial limitado de valorização, caso as avaliações estagnem. Não ideal para Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Habitação para estudantes.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Um índice de estabilidade económica relativamente elevado de 80 pode ainda deixar a propriedade vulnerável a recessões, especialmente dado o índice de estabilidade de inquilinos de 75, indicando potenciais riscos na consistência da renda de aluguer.

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Comunidade

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