Apartamento em Buarcos e São Julião

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 98 m², construído em 1970, certificado energético E. Localizado em rua Celulose Billerud, 11, freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui dois arrumos, um dos quais pode ser facilmente convertido em segundo banheiro, acrescentando um potencial significativo para personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €141,069, refletindo uma sobrevalorização de €28,931 ou 17,0%. Isso indica um risco potencial de investimento ao preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia focar em renovações cosméticas e marketing para elevar a atratividade do apartamento, visando uma rápida reviravolta, apesar do atual sobrepreço. Almejar uma venda acima do preço de compra exigirá melhorias eficazes. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de aproximadamente €708/mês proporciona um rendimento bruto de 5%, posicionando o imóvel como uma potencial opção de aluguel a longo prazo, especialmente em uma área semi-rural com baixa criminalidade, que poderia atrair inquilinos estáveis ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €141,069 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €28,931 (17.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €170,000, apresentando um intervalo de 17% em relação ao seu valor justo de €141,069, o que pode limitar os retornos futuros de aluguel. Com um retorno bruto de apenas 5% e uma pontuação de qualidade de vizinhança de 59/100, a viabilidade de aluguel a longo prazo neste ambiente rural é incerta e pode não gerar os retornos esperados. Renovação com valorização Dado que o valor justo do apartamento é significativamente mais baixo, quaisquer renovações potenciais podem não resultar em um retorno que justifique o preço atual. A classificação de condição de 62/100 indica que é necessário melhorar, no entanto, a propriedade continua sobrevalorizada, reduzindo a atratividade de uma estratégia de valorização. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção é arriscado, uma vez que o preço de mercado excede o valor justo em 17%. O baixo rendimento de aluguel, combinado com uma avaliação menos favorável da vizinhança, sugere que manter este ativo pode não levar a uma valorização favorável a longo prazo.

Riscos

Risco Económico Dado um score de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de recessões económicas a afetarem o valor da propriedade e a estabilidade da renda, podendo resultar em taxas de vacância mais elevadas ou numa qualidade inferior dos inquilinos.

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Comunidade

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