Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 199 999 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Fonte Luminosa) a 420 m, loja de conveniência a 350 m e jardim de infância (Jardim de Infância Conde Ferreira) a 150 m. Num raio de 1,5 km há 233 pontos de interesse.
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A sala em open space dispõe de uma lareira em pedra, enquanto o hall apresenta pavimento em parquet espinhado e azulejos ornamentados.
O valor justo é 138 000 € e o preço pedido é 199 999 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 307 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de cada um. O ajustamento do custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor está também sujeito às ressalvas relativas aos dados. Valor justo: 138 000 €. Preço pedido: 199 999 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 181 749 €
Este apartamento T2, com 80 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, tem um valor justo de 138 000 € e um preço pedido de 199 999 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado do imóvel (66/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 6%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 138 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Nota AConstatações: 0
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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