Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em avenida Mouzinho de Albuquerque, 155, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A proximidade do apartamento ao centro histórico e a serviços públicos essenciais aumenta a sua atratividade para residentes e potenciais investidores que procuram uma localização privilegiada na Póvoa de Varzim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €146,740, marcando uma sobrevalorização de €138,261 (48,5%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,740 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €138,261 (48.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um preço de mercado de €285,000 comparado a um valor justo de €146,740, representando uma diferença significativa de 48.5%. Dado o rendimento bruto de 3.5% e a localização suburbana, o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo é limitado devido aos elevados custos iniciais e à qualidade moderada dos inquilinos. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias dada a sua dimensão, o preço pedido excede o valor de mercado justo, tornando-a menos apelativa para potenciais arrendatários que precisam de acessibilidade. A atual classificação de condição de 66/100 destaca ainda mais as preocupações relativas à manutenção, o que pode desencorajar inquilinos familiares ao competir com alternativas melhor precificadas. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é prejudicada pelo fato de a avaliação da propriedade estar significativamente sobrevalorizada, com um preço de lista que ofusca o seu valor justo. O rendimento moderado e a localização suburbana sugerem que a apreciação do capital pode ser insuficiente para compensar o elevado custo de aquisição, tornando o investimento menos atractivo a longo prazo.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, esta propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, afetando negativamente a receita de aluguel e a retenção de inquilinos devido a condições de mercado menos favoráveis.

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Comunidade

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