Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características notáveis: Este apartamento possui uma varanda acolhedora com orientação sul, aumentando a luz natural, e está situado num edifício tranquilo com apenas três unidades, garantindo privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 está ligeiramente acima do valor justo de €195,221, resultando numa diferença de €9,779, equivalente a 5,0%. Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia consistiria em renovar o apartamento de 1 quarto e revendê-lo no mercado dinâmico da Póvoa de Varzim, visando um preço competitivo com potencial de lucro acima dos custos de aquisição e renovação. Buy-to-let angle. Com uma rentabilidade bruta de 4,7% com base numa renda estimada de €803/mês, esta propriedade é adequada para alugueres familiares de longo prazo numa localização suburbana com bom acesso ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,221 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €9,779 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento oferece um valor justo para famílias que buscam estabilidade numa localização suburbana com acesso a Vila do Conde e Porto. Dado o rendimento bruto de 4,7% e a boa classificação de condição de 78/100, apresenta perspetivas razoáveis de longo prazo para inquilinos familiares. Arrendamento de longo prazo Numa mercado caracterizado por uma avaliação justa, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos de longo prazo devido à sua proximidade de centros urbanos maiores. Com uma qualidade de inquilinos e uma classificação geral de bairro de 56/100, a probabilidade de um rendimento de arrendamento seguro e sustentado é vantajosa, mas deve ser considerada cuidadosamente devido à dinâmica do bairro. Comprar e manter Embora o investimento seja feito a um preço justo, o potencial de valorização parece limitado tendo em conta a classificação do bairro e a condição do apartamento. Os investidores podem achar que manter este ativo a longo prazo está alinhado com as tendências de mercado, particularmente em áreas suburbanas que beneficiam da segurança e das comodidades encontradas na região.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica possíveis flutuações económicas que podem afetar os valores dos imóveis e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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