Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento beneficia de uma exposição solar excepcional a sul, garantindo abundante luz natural ao longo do dia, realçando a sua atmosfera acolhedora perto do desejado frente marítima de Vila do Conde.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €107,851, indicando uma sobrevalorização de €187,149 (63.4%). Esta propriedade não é uma escolha financeira sensata dado o seu preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,851 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €187,149 (63.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 está avaliado em €295,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €107,851, indicando uma propriedade sobrevalorizada com uma diferença surpreendente de 63.4%. Com um rendimento bruto de 0%, pode não atrair inquilinos que procuram alojamento a longo prazo numa área suburbana que apresenta uma mistura de estabilidade económica e comodidades moderadas. Arrendamento para famílias Dada a avaliação atual, o preço do apartamento sugere que está sobrevalorizado para arrendamentos familiares, uma demografia que normalmente procura mais valor e opções espaçosas. Embora as baixas taxas de criminalidade contribuam para a segurança, as famílias podem priorizar taxas de aluguer mais vantajosas e uma melhor qualidade de bairro, refletida na classificação média de 57/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é recomendado devido ao seu preço inflacionado de €295,000 comparado ao valor justo de €107,851. O rendimento estático e as classificações médias do bairro sugerem que este ativo não apreciará o suficiente para justificar o seu custo atual a longo prazo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 55/100, existe um risco elevado de flutuações nos rendimentos de aluguer e potenciais vagas.

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Comunidade

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