Apartamento em Marvila
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Apartamento T2 com 58 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 345 €, 1214,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m², construído em 1966. Localizado em largo Álvaro de Andrade, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui vistas desimpedidas e está localizado em frente à câmara da freguesia de Marvila, aumentando o seu atractivo tanto para residência como para oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €219,000 está significativamente abaixo do valor justo de €421,345, indicando um preço de compra potencial que está subvalorizada em €202,345 (92.4%). Esta apresenta uma oportunidade de investimento notável.
Avaliação
Valor justo estimado em €421,345 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €202,345 (92.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de largo Álvaro de Andrade de €296,438 (€5,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo Álvaro de Andrade
Base da zona €296,438 + condição -€12,506 + localização +€38,002 = valor justo estimado de €421,345 (€7,265/m²), uma diferença de €202,345 (92.4%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Álvaro de Andrade | Imóvel em análise | €219,000 | €3,776 | — | 60 | 74 |
| Penha de França · 25f5c3 | Ativo | €355,000 | €5,820 | 54.1% | 65 | 86 |
| rua Afonso Galo, 29 | Ativo | €290,000 | €5,179 | 37.1% | 72 | 90 |
| rua Dom Domingos Jardo | Ativo | €220,000 | €3,333 | 11.7% | — | 90 |
| Moscavide e Portela · 65a83e | Ativo | €370,000 | €4,205 | 11.4% | 65 | 77 |
| Mediana | €322,500 | €4,692 | 24.3% | 65 | 88 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Marvila apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento de longo prazo, dada a sua diferença do valor justo de 92,4%, que sinaliza um potencial significativo de valorização. Com um rendimento bruto de 5% e uma pontuação de vizinhança de 74/100, oferece um retorno sólido, estando localizada em uma área suburbana que se beneficia do crescimento econômico de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é ideal para arrendamentos familiares, especialmente considerando a sua avaliação justa em comparação com o preço de listagem, indicando uma forte demanda de mercado. A classificação de condição de 61/100 e o acesso a comodidades locais aumentam ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam habitação na área. Comprar e manter Como estratégia de investimento, comprar e manter é vantajosa para esta propriedade, que está fortemente subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo. O potencial de crescimento de valor nesta localidade suburbana, acompanhado por um rendimento razoável de 5%, apoia uma abordagem de investimento de longo prazo com probabilidade de gerar retornos positivos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos estão ambas em 70/100, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode interromper o fluxo de caixa devido a potenciais períodos de vacância e custos de relocalização.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 156 €
- Capital próprio necessário
- 75 956 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -244 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras21 392 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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