Apartamento em Olivais
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Apartamento T1 com 42 m² em Olivais, Lisbon, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 378 €, 34% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma localização privilegiada a poucos minutos do Parque das Nações, aumentando sua atratividade para uma futura valorização neste bairro desejado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €261,378, indicando que a propriedade está subvalorizada em €66,378 (25.4%). Isto representa uma forte oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. Implemente uma estratégia de compra para revenda, realizando atualizações direcionadas na propriedade e capitalizando o seu status subvalorizado para uma revenda lucrativa. Renovação rápida pode gerar retorno favorável com o aumento do interesse na área. Buy-to-let angle. A renda estimada de €910 por mês alcança um rendimento bruto de 5.6%, tornando-a um investimento atraente para arrendamento. A localização beneficia da atividade econômica de Lisboa, garantindo uma demanda constante por inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €261,378 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €66,378 (25.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Olivais, Lisbon, Lisbon de €259,500 (€6,179/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,500, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €261,378 (€6,223/m²), uma diferença de €66,378 (25.4%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olivais · ade6e4 | Imóvel em análise | €195,000 | €4,643 | — | 58 | 76 |
| Olivais · 6c7b85 | Ativo | €250,000 | €5,000 | 7.7% | — | 77 |
| estrada Moscavide, 58 | Ativo | €345,000 | €6,900 | 48.6% | 60 | 80 |
| rua Alferes Barrilaro Ruas | Ativo | €275,000 | €4,167 | 10.3% | 62 | 78 |
| rua Guilherme Faria, 1 | Ativo | €299,999 | €6,818 | 46.9% | 53 | 80 |
| Mediana | €287,500 | €5,909 | 27.3% | 60 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Olivais apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, refletindo um rendimento razoável de 5,6%. Dado o seu valor justo de €261,378 em comparação com o preço listado de €195,000, oferece um potencial de investimento atrativo para rendimento de arrendamento sustentado. Arrendamento para famílias Com uma avaliação de condição favorável de 54/100 e uma pontuação de bairro de 76/100, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar. O espaço de 25,4% entre o preço pedido e o valor de mercado justo aumenta o seu apelo como um investimento estável para famílias que procuram residir nas áreas suburbanas de Lisboa. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é reforçado pelo seu preço listado subvalorizado e por uma dinâmica de bairro forte. O alinhamento da propriedade com o crescimento econômico em curso em Lisboa sugere uma valorização potencial, tornando-a uma escolha estratégica para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, há um risco elevado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os custos associados à busca de novos inquilinos.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 168 €
- Capital próprio necessário
- 68 168 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -174 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras20 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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