Moradia em Silveira
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Moradia T4 com 178 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 080 €, 0,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 178 m², construído em 2020, certificado energético F. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa inclui uma adega e duas entradas independentes, aumentando o seu potencial para lazer e privacidade numa área residencial muito procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €375,000 está ligeiramente acima do valor justo de €373,080, representando uma sobrevalorização de €1,920 ou 0,5%. Esta propriedade pode ser considerada acima do valor justo com base na análise de mercado comparativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,080 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €1,920 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €457,638 (€2,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €457,638 + condição +€9,178 + localização +€11,284 = valor justo estimado de €373,080 (€2,096/m²), uma diferença de €1,920 (0.5%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · 00175f | Imóvel em análise | €375,000 | €2,107 | — | 75 | 58 |
| Silveira · 38b37b | Ativo | €375,000 | €1,576 | 25.2% | 75 | 59 |
| rua dos Marquitas, 8 | Ativo | €300,000 | €1,875 | 11.0% | 65 | 59 |
| rua Vale Rodrigo, 9 | Ativo | €695,000 | €2,152 | 2.1% | 78 | 53 |
| Silveira · 090033 | Ativo | €550,000 | €2,361 | 12.0% | 78 | 64 |
| Mediana | €462,500 | €2,014 | 4.4% | 77 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €375,000, com apenas uma ligeira diferença de 0.5% em relação ao seu valor justo de €373,080. Dada a rentabilidade bruta de 4.8%, garantir inquilinos a longo prazo pode ser um desafio devido a esta avaliação. Arrendamento familiar Embora a localização possa atrair famílias devido ao seu baixo índice de criminalidade e natureza residencial, a avaliação da propriedade a €375,000 excede o valor justo em 0.5%. Isso pode limitar seu apelo a famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado poderia melhorar a classificação de condição da propriedade de 78/100, mas o elevado preço de lista de €375,000 indica que está acima do valor justo em 0.5%. A renovação poderia melhorar o potencial de aluguel, embora o preço atual posicione a propriedade de forma desfavorável num mercado competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco de potenciais recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 879 €
- Capital próprio necessário
- 113 879 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -357 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras14 379 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 0.5% acima do valor justo.
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