Moradia em Silveira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 98 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 448 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 98 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Silveira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta espaços de habitação duplos, permitindo opções de alojamento flexíveis, incluindo potencial de arrendamento ou habitação para familiares alargados.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 307 729 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 926 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 277 448 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 322 990 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta casa T3 na Silveira apresenta uma rentabilidade bruta de 4,2%. Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 300 000 € e o estado do imóvel, que não foi avaliado pelas fotografias. A localização pontua 50/100, indicando que, embora possa haver algum apelo, existem fatores que podem influenciar o valor global de forma positiva ou negativa. Nota: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma incerteza significativa tanto nas condições do mercado quanto na fiabilidade dos inquilinos, o que pode afetar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 466 €
- Capital próprio necessário
- 185 466 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -263 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras107 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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