Moradia em Silveira
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Moradia T2 com 103 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 921 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e terraço.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 103 m². Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de sótão não acabado com revestimento OSB, oferecendo potencial para área funcional adicional, e apresenta uma alta taxa de ocupação devido à sua localização estratégica perto de operações agrícolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €266,921, tornando-o um bom negócio para potenciais compradores. A diferença de €6,921 representa apenas um desconto de 2,6%, posicionando a propriedade de forma competitiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €266,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €6,921 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €260,980 (€2,534/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,980, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €266,921 (€2,591/m²), uma diferença de €6,921 (2.6%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · 0ac3e4 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,524 | — | 52 | 49 |
| rua dos Marquitas, 8 | Ativo | €300,000 | €1,875 | 25.7% | 65 | 59 |
| A dos Cunhados e Maceira · 95709b | Ativo | €385,000 | €2,500 | 1.0% | 59 | 50 |
| rua do Sol, 22 | Ativo | €350,000 | €2,692 | 6.7% | 46 | 57 |
| rua dos Ramos | Ativo | €495,000 | €2,143 | 15.1% | 65 | 54 |
| Mediana | €367,500 | €2,322 | 8.0% | 62 | 56 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade está ao preço justo em €260,000, apenas 2.6% abaixo do valor justo de €266,921, indicando que existe um potencial limitado para valorização. Com um rendimento bruto de 5.4%, oferece um fluxo de rendimento estável, embora a classificação mais baixa da vizinhança (49/100) sugira um otimismo cauteloso quanto ao crescimento do valor a longo prazo. Family rental Embora a propriedade esteja ao preço justo em €260,000, o seu rendimento bruto de 5.4% apresenta uma oportunidade atraente para rendimentos de arrendamento familiar em um ambiente semi-rural. No entanto, as comodidades limitadas na área podem impactar a atratividade para inquilinos, tornando importante avaliar a qualidade dos inquilinos e a demanda antes de avançar. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de arrendamento e possível dificuldade em manter as taxas de ocupação devido à volatilidade do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 745 €
- Capital próprio necessário
- 110 745 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -227 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras44 487 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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