Moradia em Ponte do Rol
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Moradia T1 com 63 m² em Ponte do Rol, Torres Vedras, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 182 €, 15,8% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético B. Localizado em rua do Campo da Bola, 20, freguesia de Ponte do Rol, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um espaço exterior privado ideal para atividades de lazer e apresenta acabamentos modernos que aumentam a sua atratividade, aguardando a personalização da cozinha.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 excede o valor justo de €164,182 em €30,818, representando uma sobrevalorização de 18.8%. Portanto, a propriedade é considerada acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria renovações significativas para maximizar o valor de revenda, visando uma recuperação eficiente sem ultrapassar o preço pedido atual. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-and-hold poderia gerar uma renda de aluguel bruta de aproximadamente €731 por mês, resultando em um rendimento bruto de 4.5%, tornando-a um investimento viável para aluguer a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,182 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €30,818 (18.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de rua do Campo da Bola, 20 de €154,608 (€2,454/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €154,608, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €164,182 (€2,606/m²), uma diferença de €30,818 (18.8%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Campo da Bola, 20 | Imóvel em análise | €195,000 | €3,095 | — | 78 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · f365ae | Ativo | €430,000 | €2,606 | 15.8% | 90 | 61 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b1e | Ativo | €448,000 | €2,732 | 11.7% | 80 | 57 |
| Silveira · 6c7725 | Ativo | €710,000 | €2,741 | 11.4% | 85 | 53 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6fba7a | Ativo | €430,000 | €2,606 | 15.8% | 80 | 54 |
| Mediana | €439,000 | €2,669 | 13.8% | 83 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,5%, mas o preço listado de €195,000 excede o valor justo em 18,8%, indicando que está sobrevalorizada. Essa diferença sugere que os retornos potenciais podem não justificar o investimento numa localização modestamente povoada, onde a qualidade dos inquilinos pode ser uma preocupação. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja estruturalmente saudável, com uma classificação de condição de 82/100, o preço atual reflete um agravamento significativo sobre o valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Investir numa estratégia de compra e manutenção pode não resultar em resultados favoráveis, dados os fatores subjacentes na economia e na qualidade dos inquilinos na vizinhança.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, há um risco significativo de flutuações económicas que podem afetar negativamente a procura de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 544 €
- Capital próprio necessário
- 48 544 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -200 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras758 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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