Moradia em Silveira

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 73 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um espaçoso terreno exterior de 30m² ideal para entretenimento, além da conveniência de praias e comodidades urbanas nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €102,548, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €67,452 ou 39.7%. A avaliação não apoia uma decisão de investimento sólida a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €102,548 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €67,452 (39.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade listada por €170,000 excede significativamente o seu valor justo de €102,548, indicando uma potencial perda de 39,7% em relação ao valor justo, o que a torna financeiramente pouco atrativa para investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,7% e uma pontuação de qualidade de 53/100 para o bairro, as métricas financeiras gerais não apoiam uma proposta de investimento convincente. Compra e manutenção Apesar de um rendimento bruto de 5,7%, a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada e pode levar a retornos abaixo do esperado a longo prazo. A classificação de condição de 37/100 também destaca potenciais problemas de manutenção, levantando mais preocupações sobre a sua viabilidade como ativo de compra e manutenção. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dado que a localização suburbana apresenta características residenciais mistas e uma dependência econômica do emprego urbano nas proximidades, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo. A pontuação de qualidade do bairro de 53/100 diminui ainda mais a sua atratividade neste segmento de mercado. Não ideal para mercado de luxo Com a propriedade sendo uma casa de 0 quartos e a falta de amenidades associadas a ofertas de luxo, o preço atual de €170,000 posiciona-a bem acima do seu valor justo. As características gerais do bairro não suportam tal posicionamento no mercado, levando a ineficiências para o investimento em imóveis de luxo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos Um score de 50 para a estabilidade económica e dos inquilinos indica um risco significativo de flutuações na receita e potenciais vagas devido a um mercado e base de inquilinos instáveis.

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Comunidade

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