Apartamento em Silveira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. A localização estratégica deste apartamento em Silveira, Torres Vedras, oferece fácil acesso a uma infraestrutura local desenvolvida, aumentando o seu apelo para aluguer e potencial de valorização a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €105,652, resultando numa sobrevalorização de €84,348 (44,4%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria uma renovação substancial para justificar um preço de revenda acima do atual preço pedido, embora a procura no mercado possa ser limitada devido à localização rural da propriedade. As revendas rápidas podem ser desafiadoras neste mercado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento oferece uma renda estimada de €602/mês, resultando num rendimento bruto de 3,8%. No entanto, a condição básica do apartamento pode dificultar a sua atratividade para inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €105,652 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €84,348 (44.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel, com um gap significativo de 44,4% em relação ao seu valor justo de €105.652, está sobrevalorizado a €190.000, tornando-se uma opção menos atrativa para rendimento consistente de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, os retornos de arrendamento não justificam o preço pedido atual, indicando potenciais desafios na atração de inquilinos. Compra e retenção Investir neste apartamento de um quarto em Silveira não é aconselhável dado o seu estado de sobrevalorização e um valor justo significativamente inferior ao preço de venda. Embora a área ofereça segurança e características típicas rurais, o alto preço de entrada torna esta uma opção questionável para retenção a longo prazo visando a valorização de capital. Arrendamento familiar A precificação do imóvel coloca-o fora do alcance de muitas famílias que procuram oportunidades de arrendamento em áreas rurais, uma vez que está actualmente sobrevalorizado em relação aos retornos esperados. Além disso, a média de condição de 55/100 sugere que os custos de manutenção podem complicar ainda mais a sua atratividade para famílias à procura de um espaço de vida confortável.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: A combinação de uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55 sugere um risco significativo de diminuição da receita de aluguer devido à possível rotatividade de inquilinos e a recessões económicas, impactando negativamente o desempenho geral da propriedade.

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Comunidade

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