Apartamento em Ramalhal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 223 €, 14,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua da Padaria · freguesia: Ramalhal · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de uma despensa prática, acrescentando espaço de armazenamento valioso, e a sua entrada independente melhora a acessibilidade, permitindo uma maior flexibilidade de uso a partir de duas ruas diferentes.
Resumo financeiro
Não exibimos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%, correspondendo a aproximadamente 763 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 188 €peso 49%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 256 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 223 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 408 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se disponibiliza um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que emprega dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 199 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel, que é de 76/100, e a classificação da zona, que é de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,6% indica um potencial de retorno, mas a classificação do bairro sugere precaução. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de potenciais períodos sem inquilino ou incumprimentos na renda, afetando a rentabilidade do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações sobre possíveis discrepâncias, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 176 €
- Capital próprio necessário
- 57 976 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -892 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras9116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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