Apartamento em Lourinhã e Atalaia
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Apartamento T1 com 55 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 560 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético B. Localizado em estrada dos Moinhos, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O design em espaço aberto possui armários de cozinha modernos com bancadas escuras e elegantes cabinas de chuveiro de vidro, realçando o estilo contemporâneo do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €189,000 está €17,440 (10.2%) acima do valor justo de €171,560, refletindo uma avaliação ao preço justo. Esta posição sugere que, embora a propriedade não seja um negócio, está em linha com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,560 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,000 situa-se €17,440 (10.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,000 face à base da zona de estrada dos Moinhos de €154,860 (€2,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €154,860, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €171,560 (€3,119/m²), uma diferença de €17,440 (10.2%) face ao preço pedido de €189,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada dos Moinhos | Imóvel em análise | €189,000 | €3,436 | — | 80 | 55 |
| Ribamar · ade668 | Ativo | €390,000 | €2,977 | 13.4% | 75 | 48 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €315,000 | €2,234 | 35.0% | 78 | 57 |
| alameda Nuno de Brion | Ativo | €340,000 | €2,345 | 31.8% | 68 | 58 |
| rua Dom Lourenço Vicente | Ativo | €499,000 | €3,261 | 5.1% | 70 | 53 |
| Mediana | €365,000 | €2,661 | 22.6% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Lourinhã está ao preço justo, com um preço de listagem de €189,000 e uma estimativa de valor justo de €171,560, mostrando uma diferença de 10,2%. Com um rendimento bruto de 4,2% e uma pontuação de condição de 78/100, apresenta uma opção viável para um rendimento estável de arrendamento a longo prazo numa área rural com serviços limitados. Compra e manutenção A designação de valor justo deste imóvel indica que está razoavelmente avaliado para uma estratégia de compra e manutenção, apesar de estar acima do valor de mercado justo. Dada a baixa qualidade dos inquilinos na área rural, os investidores potenciais devem manter cautela em relação ao crescimento futuro do valor da propriedade a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões económicas a afetar o potencial de rendimento das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 202 122 €
- Capital próprio necessário
- 50 922 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -272 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras4727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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