Apartamento em Ribamar
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Apartamento T3 com 131 m² em Ribamar, Lourinhã, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 413 742 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 131 m², construído em 2010, certificado energético B. Localizado freguesia de Ribamar, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta um amplo pátio exterior de 50m², perfeito para entreter ou relaxar no coração de Lourinhã.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €390,000 está abaixo do valor justo de €413,742, tornando esta uma opção razoável no mercado atual. Esta diferença de 5,7% confirma que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €413,742 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €23,742 (5.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Ribamar, Lourinhã, Lisbon de €391,157 (€2,986/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €391,157, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €413,742 (€3,158/m²), uma diferença de €23,742 (5.7%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ribamar · ade668 | Imóvel em análise | €390,000 | €2,977 | — | 75 | 48 |
| Ribamar · 09010d | Ativo | €379,000 | €6,891 | 131.5% | 79 | 50 |
| Ribamar · 09008c | Ativo | €379,000 | €6,891 | 131.5% | 80 | 52 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €315,000 | €2,234 | 25.0% | 78 | 57 |
| Ribamar · ba3c9f | Ativo | €379,000 | €3,158 | 6.1% | 78 | 52 |
| Mediana | €379,000 | €5,025 | 68.8% | 79 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ribamar oferece um potencial estável para arrendamento a longo prazo, mesmo com um rendimento bruto de 0%, uma vez que está avaliada ao preço justo de €390,000 comparativamente ao valor justo de €413,742. No entanto, a classificação do bairro de 48/100 indica limitações na qualidade dos inquilinos, o que pode afetar a procura de arrendamento ao longo do tempo. Comprar e manter Investir neste apartamento em Ribamar apresenta uma oportunidade razoável de comprar e manter, dado que está avaliado ao preço justo, mas com uma melhoria nas condições de mercado, a valorização futura pode ser modesta. A classificação atual de condição de 77/100 destaca que, embora a propriedade seja habitável, poderão ser necessários investimentos em manutenção para se manter competitiva no mercado.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando um mercado de aluguer potencialmente volátil e uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 987 €
- Capital próprio necessário
- 116 987 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1666 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras13 059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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