Apartamento em Ribamar

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 55 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de Ribamar, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece uma varanda privada acessível de todos os quartos, aumentando a luz natural e proporcionando vistas desobstruídas, perfeita para relaxar ao ar livre com a família.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €379,000 está significativamente acima do valor justo de €113,424, resultando em um excesso inflacionado de €265,576 (70,1%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda para este apartamento provavelmente envolveria atualizações cosméticas para aumentar o apelo, mas o elevado preço de venda limita as margens de lucro potenciais na revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e a renda estimada não cobrindo custos, esta propriedade carece de atratividade para investidores de aluguel a longo prazo que buscam fluxo de caixa positivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €113,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,000 situa-se €265,576 (70.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é um forte candidato para arrendamento a longo prazo devido à sua significativa sobrevalorização de 70,1% em relação ao seu valor justo de €113,424. Além disso, o rendimento bruto de 0% indica que não geraria qualquer renda de arrendamento, tornando-a uma má escolha de investimento. Compra e retenção Embora a estratégia de compra e retenção normalmente se beneficie da valorização ao longo do tempo, o preço atual desta propriedade sugere que está sobrevalorizada em 70,1%, superando de longe o seu valor justo. Consequentemente, esta estratégia pode resultar em retornos insuficientes e em riscos elevados, uma vez que a propriedade provavelmente não vai valorizar-se de acordo com o mercado. Arrendamento familiar O potencial para uma oportunidade de arrendamento familiar é reduzido pela sobrevalorização substancial da propriedade de 70,1%, uma vez que as famílias procuram valor nas suas opções habitacionais. Além disso, a pontuação geral de condição de 80/100, embora aceitável, não compensa o fator de custo, limitando o apelo para os compradores que buscam acomodações familiares acessíveis.

Riscos

Volatilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 indica um elevado risco de flutuações do mercado que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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