Apartamento em Ribamar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 168 m² em Ribamar, Lourinhã, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 683 €, 7,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Ribamar, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Caractérística Notável: Este apartamento possui uma ampla varanda de 22m², acessível diretamente da sala, proporcionando um espaço exterior ideal para relaxamento e entretenimento. Benefício Adicional: A propriedade tem pré-instalação para ar condicionado, aumentando o conforto durante os meses mais quentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está €29,317 ou 7.7% acima do valor justo de €349,683, implicando que esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado avaliado. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos acabamentos e os elementos de design moderno, a estratégia de revenda poderia envolver uma melhoria cosmética para atrair compradores, já que o preço atual sugere uma estratégia de saída mais alta do que o típico nesta área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem receita de aluguel estimada, uma estratégia de compra para arrendar pode não ser viável, a menos que ocorram mudanças significativas no mercado, impactando assim as perspetivas do seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €349,683 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,000 situa-se €29,317 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €379,000 face à base da zona de avenida da Liberdade de €378,840 (€2,255/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida da Liberdade
Base da zona €378,840 + condição +€11,550 + localização +€5,325 = valor justo estimado de €349,683 (€2,081/m²), uma diferença de €29,317 (7.7%) face ao preço pedido de €379,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €379,000 | €2,256 | — | 76 | 54 |
| Ribamar · ba3c9f | Ativo | €379,000 | €3,158 | 40.0% | 78 | 52 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €315,000 | €2,234 | 1.0% | 78 | 57 |
| Ribamar · 09008c | Ativo | €379,000 | €6,891 | 205.5% | 80 | 52 |
| Ribamar · 09010d | Ativo | €379,000 | €6,891 | 205.5% | 79 | 50 |
| Mediana | €379,000 | €5,025 | 122.7% | 79 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €379,000, ultrapassa o seu valor justo em 7.7%, tornando-a uma escolha cara para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 54/100, a potencial receita de aluguer provavelmente não justificará o preço elevado de compra. Buy-and-hold Investir neste apartamento a longo prazo é questionável devido à sua sobrevalorização, refletida na discrepância em relação ao valor justo. Apesar de uma pontuação razoável de condição de 79/100, a falta de potencial de crescimento numa área rural e um preço de entrada sobrevalorizado tornam esta estratégia insustentável para uma valorização significativa.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco moderado de recessões económicas a afetar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica alguma variabilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar ainda mais a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 414 276 €
- Capital próprio necessário
- 111 076 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1620 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras10 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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