Apartamento em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 83 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 274 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 412 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 3º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma espaçosa sala de estar com lareira a gás, proporcionando conforto durante os meses mais frios, e prático armazenamento no último andar para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €274,900 está €31,488 (12,9%) acima do valor justo de €243,412. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não representar uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,412 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €274,900 situa-se €31,488 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €274,900 face à base da zona de Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon de €211,799 (€2,552/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €211,799, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,412 (€2,933/m²), uma diferença de €31,488 (12.9%) face ao preço pedido de €274,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · a80a7e | Imóvel em análise | €274,900 | €3,312 | — | 72 | 55 |
| Carregado e Cadafais · 6a9553 | Ativo | €335,000 | €3,641 | 9.9% | 68 | 57 |
| Carregado e Cadafais · b32ba7 | Ativo | €280,000 | €3,256 | 1.7% | 65 | 56 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 4d4537 | Ativo | €249,900 | €2,358 | 28.8% | 60 | 56 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · f5ec72 | Ativo | €274,000 | €2,610 | 21.2% | 78 | 58 |
| Mediana | €277,000 | €2,933 | 11.4% | 67 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Alenquer está sobrevalorizado em 12,9%, com um preço de mercado atual significativamente acima do seu valor justo de €243,412. Dada a rentabilidade bruta de 3,7% e uma pontuação de bairro de 55/100, este investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos adequados a longo prazo devido a preocupações económicas e de qualidade de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é arriscado dado que o seu preço está 12,9% acima do valor de mercado justo, sugerindo um potencial limitado para valorização de capital. A pontuação de condição atual de 67/100 indica melhorias necessárias, o que poderá prejudicar ainda mais o retorno total. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o seu preço atual está 12,9% acima do valor aceitável para investimento. A baixa pontuação de bairro de 55/100 indica potenciais dificuldades em assegurar inquilinos familiares fiáveis que possam preferir áreas com melhores comodidades e características de segurança.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 55 indica uma instabilidade económica potencial, que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, há um risco moderado de alta rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 824 €
- Capital próprio necessário
- 92 904 €
- Prestação mensal
- 927 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço274 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9849 €
- Imposto do Selo (escritura)2199 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras22 397 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1989
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2005
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 96 m² | Construído 2005
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1983
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1994
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito