Apartamento em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 77 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 742 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: avenida Doutor Teófilo Carvalho dos Santos · freguesia: Alenquer (Santo Estévão e Triana) · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel distingue-se notavelmente pelos luxuosos revestimentos em granito da cozinha e pelos equipamentos em aço inoxidável de alta qualidade, em contraste com sérios problemas de humidade que afetam áreas essenciais.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6% (~929 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 263 €peso 56%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 465 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 990 €−20,3%a partir de 216 173 €
- Margens de prudência
- −15 441 €−9,0%a partir de 172 183 €
- Valor justo
- 156 742 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 231 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço deste imóvel de 2 quartos em Alenquer, fixado em 199 000 €, em relação ao seu estado avaliado em 75/100 e à sua localização que obteve uma pontuação de 50/100. Embora a rentabilidade bruta seja promissora, a classificação geral da zona sugere cautela. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 50/100, este imóvel enfrenta uma potencial instabilidade na ocupação e no rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 310 €
- Capital próprio necessário
- 60 110 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -208 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras11 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1978
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1995
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1988
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Meca, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1990
Ota, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito