Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T2 com 79 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 381 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético B. Localizado em praceta Pedro Álvares Cabral, 59, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui armários embutidos de madeira e azulejos de terracota que sugerem qualidade original, aumentando o seu potencial de renovação apesar dos visíveis desgastes e problemas de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está €10,381 abaixo do valor justo de €170,381, refletindo uma diferença de 6,1% na avaliação. Isso posiciona a propriedade ao preço justo e não sugere preocupações imediatas de precificação.
Avaliação
Valor justo estimado em €170,381 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €10,381 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de praceta Pedro Álvares Cabral, 59 de €173,478 (€2,196/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €173,478, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €170,381 (€2,157/m²), uma diferença de €10,381 (6.1%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Pedro Álvares Cabral, 59 | Imóvel em análise | €160,000 | €2,025 | — | — | 54 |
| rua João Batista Correia, 13 | Ativo | €217,500 | €2,685 | 32.6% | 42 | 43 |
| rua Alferes Machado Ferrão | Ativo | €345,000 | €1,927 | 4.8% | — | 54 |
| praceta Pedro Álvares Cabral, 8 | Ativo | €226,900 | €2,063 | 1.8% | 60 | 50 |
| rua Diogo Afonso | Ativo | €299,000 | €2,231 | 10.2% | 45 | 55 |
| Mediana | €262,950 | €2,147 | 6.0% | 45 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,7%, o que é razoável dado o contexto rural de Carregado e Cadafais e suas comodidades básicas. No entanto, com a propriedade avaliada ao preço justo de €160,000 em comparação a um valor justo de €170,381, o seu potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado devido a fatores socioeconómicos na área. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e ambiente rural, a classificação do bairro de 54/100 indica que as comodidades e serviços podem não atender a expectativas mais elevadas. Além disso, sua avaliação ao preço justo sugere que os investidores devem proceder com cautela, uma vez que qualquer potencial para aumentos significativos de renda pode estar restrito pela dinâmica do mercado local.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando um elevado risco de recessões económicas que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 395 €
- Capital próprio necessário
- 96 395 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -213 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras57 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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