Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T3 com 179 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 447 876 €, 29,8% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 179 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético B. Localizado em rua Alferes Machado Ferrão, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa com lareira e unidade de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética enquanto proporciona calor e ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente abaixo do valor justo de €447,876, apresentando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €102,876, ou 23,0%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alferes Machado Ferrão | Imóvel em análise | €345,000 | €1,927 | — | — | 54 |
| rua Diogo Afonso, 66 | Ativo | €279,000 | €2,082 | 8.0% | — | 57 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 652fff | Ativo | €365,000 | €2,147 | 11.4% | 76 | 58 |
| avenida da Associação Desportiva | Ativo | €360,000 | €3,214 | 66.8% | 74 | 44 |
| Carregado e Cadafais · 467e4f | Ativo | €360,000 | €3,214 | 66.8% | 75 | 49 |
| Mediana | €360,000 | €2,681 | 39.1% | 75 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto favorável de 4,8%, atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Dada a sua avaliação subvalorizada de €345,000 em comparação ao valor justo de €447,876, oferece uma oportunidade de retorno interessante numa área com procura moderada devido à proximidade de Lisboa. Compra e manutenção Adquirir este imóvel para uma estratégia de compra e manutenção é apoiado pela sua discrepância substancial em relação ao valor justo, com potencial de valorização esperado à medida que a área circundante se desenvolve. O seu estado subvalorizado permite que os investidores beneficiem de futuras melhorias de mercado impulsionadas pela localização suburbana com acesso a boas escolas e taxas de criminalidade baixas. Arrendamento familiar As especificações do imóvel e a localização favorável fazem dele uma escolha adequada para famílias que procuram acomodações de arrendamento. Com um preço de listagem significativamente abaixo do seu valor justo, possui potencial para uma procura estável entre inquilinos familiares, particularmente para aqueles que buscam boas opções escolares nas proximidades.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe uma probabilidade significativa de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 544 €
- Capital próprio necessário
- 287 544 €
- Prestação mensal
- 1209 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -387 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras196 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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