Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T3 com 112 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 323 333 €, 10,2% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui armazenamento dedicado que oferece grande conveniência para famílias e uma cozinha já equipada com eletrodomésticos modernos, aumentando a prontidão para habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €360,000 está €36,667 (11.3%) acima do valor justo de €323,333, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potencial para melhores oportunidades no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €323,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €36,667 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon de €254,793 (€2,275/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,793, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €323,333 (€2,887/m²), uma diferença de €36,667 (11.3%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carregado e Cadafais · 467e4f | Imóvel em análise | €360,000 | €3,214 | — | 75 | 49 |
| avenida dos Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €435,000 | €3,199 | 0.5% | 72 | 49 |
| Carregado e Cadafais · 6d52d0 | Ativo | €350,000 | €2,917 | 9.3% | 72 | 45 |
| rua Diogo Afonso, 2 | Ativo | €417,500 | €2,765 | 14.0% | 70 | 49 |
| Carregado e Cadafais · 6fbd2e | Ativo | €280,000 | €2,857 | 11.1% | 68 | 50 |
| Mediana | €383,750 | €2,887 | 10.2% | 71 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Carregado e Cadafais está sobrevalorizado a €360,000, excedendo o valor justo em 11,3%, o que compromete a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,4% e uma pontuação do bairro de apenas 49/100, os investidores podem encontrar dificuldades em assegurar inquilinos fiáveis ou alcançar os retornos desejados. Compra e manutenção Mesmo como um investimento de compra e manutenção, a posição de mercado deste imóvel a €360,000 sugere que está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €323,333. A infraestrutura económica e educacional limitada diminui ainda mais a probabilidade de uma valorização substancial ao longo do tempo, tornando-o uma adição menos convincente a um portfólio a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, há um risco elevado de que a propriedade possa enfrentar problemas com a consistência da receita de aluguer devido a potenciais flutuações nas condições económicas e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 393 082 €
- Capital próprio necessário
- 105 082 €
- Prestação mensal
- 1261 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -989 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras10 010 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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