Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T3 com 98 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 833 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda com vistas abertas para a planície alagada, aumentando a luz natural e proporcionando um espaço exterior sereno numa comunidade vibrante. Condição: A propriedade está bem mantida com materiais de qualidade aceitável, apresentando eletrodomésticos funcionais na cozinha, que poderiam beneficiar de pequenas atualizações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €196,833, representando uma sobrevalorização de €83,167 (29.7%). Esta discrepância indica que a propriedade pode não ser um investimento prudente a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €196,833 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €83,167 (29.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon de €205,702 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Base da zona €205,702 + condição -€13,475 + localização +€0 = valor justo estimado de €196,833 (€2,009/m²), uma diferença de €83,167 (29.7%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carregado e Cadafais · 6fbd2e | Imóvel em análise | €280,000 | €2,857 | — | 68 | 50 |
| praceta Gaspar Corte Real, 58 | Ativo | €285,000 | €2,375 | 16.9% | 70 | 55 |
| Carregado e Cadafais · 38c1f1 | Ativo | €310,000 | €2,627 | 8.1% | 70 | 51 |
| praceta Diogo Lopes Sequeira | Ativo | €255,000 | €2,602 | 8.9% | 70 | 56 |
| Carregado e Cadafais · 0900d6 | Ativo | €350,000 | €3,333 | 16.7% | 72 | 56 |
| Mediana | €297,500 | €2,615 | 8.5% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta atualmente um rendimento bruto de 3,8%, que está abaixo das expectativas típicas para este mercado, indicando um investimento menos atrativo para arrendamentos de longo prazo. Dada a sua classificação de 66/100 e a pontuação do bairro de 50/100, pode enfrentar desafios para atrair e reter inquilinos de alta qualidade. Compra e manutenção Com um valor justo avaliado em €196,833, o preço de listagem de €280,000 reflete uma diferença significativa de 29,7%, tornando esta propriedade uma oportunidade de compra e manutenção sobrevalorizada. A condição média da propriedade e a classificação do bairro sugerem que o potencial de apreciação pode ser limitado, levantando preocupações sobre o crescimento do valor a longo prazo neste ambiente rural.
Riscos
Risco de Viabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica potenciais dificuldades em atrair e manter inquilinos, o que pode levar a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 180 €
- Capital próprio necessário
- 100 180 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -526 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras28 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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