Apartamento em Carregado e Cadafais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 110 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 226 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 232 €, 5,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², no 9º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Pedro Álvares Cabral, 8, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas varandas com vistas desobstruídas, aumentando a luz natural e a ventilação, enquanto a cozinha recentemente renovada oferece eficiência moderna em um layout de estilo tradicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €226,900 está €12,668 (5.6%) acima do valor justo de €214,232, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso reflete um desalinhamento no mercado que pode desencorajar investidores atentos buscando um valor genuíno.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,232 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €226,900 situa-se €12,668 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €226,900 face à base da zona de praceta Pedro Álvares Cabral, 8 de €230,890 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Pedro Álvares Cabral, 8
Base da zona €230,890 + condição -€21,828 + localização +€0 = valor justo estimado de €214,232 (€1,948/m²), uma diferença de €12,668 (5.6%) face ao preço pedido de €226,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Pedro Álvares Cabral, 8 | Imóvel em análise | €226,900 | €2,063 | — | 60 | 50 |
| Carregado e Cadafais · 49b94f | Ativo | €259,900 | €2,096 | 1.6% | — | 58 |
| Carregado e Cadafais · 937643 | Ativo | €265,000 | €2,819 | 36.7% | 70 | 48 |
| Carregado e Cadafais · 4a811c | Ativo | €255,000 | €3,072 | 48.9% | 70 | 46 |
| Carregado e Cadafais · 65a6ac | Ativo | €199,000 | €3,317 | 60.8% | 62 | 50 |
| Mediana | €257,450 | €2,946 | 42.8% | 70 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €214,232 indica que está sobrevalorizada a €226,900, levando a um rendimento modesto de 4,7%, que pode não cobrir as despesas numa vizinhança em transição. Além disso, com uma classificação de condição de 62/100 e uma pontuação de 50/100 para a vizinhança, o potencial para atrair inquilinos é limitado, sugerindo que o arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos ideais. Comprar e manter Com a propriedade a um preço 5,6% acima do valor justo, apresenta-se como um investimento questionável para uma estratégia de comprar e manter, especialmente tendo em conta a dependência da economia local em atividades agrícolas. A combinação da redução da procura de inquilinos e uma classificação de condição mais baixa indica ainda que a valorização de capital a longo prazo pode ser obstaculizada neste contexto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições do mercado impactem negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguel durante recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 951 €
- Capital próprio necessário
- 95 431 €
- Prestação mensal
- 765 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço226 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6489 €
- Imposto do Selo (escritura)1815 €
- Imposto do Selo (crédito)1089 €
- Escritura, registo e banco2045 €
- Obras38 613 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 5.6% acima do valor justo.
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