Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T2 com 94 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 563 €, 21,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², construído em 2002. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que aumentam a luz natural e oferecem um espaço exterior versátil, e está situado num edifício seguro com segurança 24 horas para maior tranquilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €190,563, resultando numa sobrevalorização de €74,437 (28,1%). Isso sugere um elevado ponto de entrada para investidores em busca de um empreendimento lucrativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,563 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €74,437 (28.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon de €197,306 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Base da zona €197,306 + condição -€9,547 + localização -€1,614 = valor justo estimado de €190,563 (€2,027/m²), uma diferença de €74,437 (28.1%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carregado e Cadafais · 937643 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,819 | — | 70 | 48 |
| Carregado e Cadafais · 4a811c | Ativo | €255,000 | €3,072 | 9.0% | 70 | 46 |
| praceta João Gonçalves Zarco | Ativo | €255,000 | €3,269 | 16.0% | 72 | 52 |
| rua Vila de Avintes | Ativo | €297,000 | €2,941 | 4.3% | 72 | 48 |
| rua José António Veríssimo da Silva | Ativo | €219,900 | €2,618 | 7.1% | 70 | 45 |
| Mediana | €255,000 | €3,007 | 6.6% | 71 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €265,000 em comparação com um valor justo de €190,563, o potencial de valorização de capital é limitado. O rendimento bruto de 3,6% não compensa totalmente o risco do investimento, especialmente numa vizinhança com classificação de 48/100. Comprar e manter Embora manter para ganhos a longo prazo possa parecer atraente, o preço atual do mercado excede substancialmente o valor justo, indicando uma provável estagnação na valorização. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a pontuação de condição inferior de 69/100 e a classificação da vizinhança sugerem desafios potenciais para uma futura revenda ou aumento de demanda. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo
Riscos
Baixa resiliência económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de recessões financeiras afetarem a renda e o valor da propriedade nesta área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 110 €
- Capital próprio necessário
- 91 110 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -516 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras23 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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