Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², certificado energético D. Localizado em rua José António Veríssimo da Silva, freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaço da garagem de 18 m² do apartamento aumenta a conveniência para estacionamento e armazenamento, enquanto a sua excelente exposição solar proporciona abundante luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €219,900 está significativamente acima do valor justo de €167,734, resultando numa diferença de €52,166, ou 23.7%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dado o alto preço pedido e a classificação de condição de 68/100, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações substanciais para justificar a revenda, provavelmente necessitando de um investimento bem acima do preço atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.2% e uma renda estimada em cerca de €770 por mês, a propriedade poderia fornecer um fluxo de caixa estável para os investidores; no entanto, a sua localização pode limitar a demanda.

Avaliação

Valor justo estimado em €167,734 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,900 situa-se €52,166 (23.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras está sobrevalorizada a €219.900, em comparação com o seu valor justo de €167.734, resultando numa diferença significativa de 23,7%. Com um rendimento bruto de 4,2% e uma classificação de vizinhança de apenas 45/100, o potencial de arrendamento a longo prazo pode não justificar o elevado preço de entrada. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção é desafiador devido ao seu preço de listagem estar 23,7% acima do valor justo, limitando o potencial de valorização futura. Além disso, com uma pontuação de condição de 68/100 e comodidades básicas disponíveis na área, o investimento pode não gerar retornos satisfatórios a longo prazo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que desafios económicos contínuos possam levar a aumentos nas taxas de desocupação e a uma diminuição da renda de aluguer.

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Comunidade

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