Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 71 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 191 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 422 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma recuperação de calor, melhorando a eficiência energética, e tem varandas que proporcionam espaço exterior para o prazer dos inquilinos. Potencial de Rendimento: O contrato de arrendamento ativo garante fluxo de caixa imediato com inquilinos estáveis até abril de 2029.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €191,500 está significativamente acima do valor justo de €144,422, indicando uma sobrevalorização de €47,078 (24.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,422 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €191,500 situa-se €47,078 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €191,500 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €209,095 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 59/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €209,095 + condição -€18,305 + localização +€10,361 = valor justo estimado de €144,422 (€2,034/m²), uma diferença de €47,078 (24.6%) face ao preço pedido de €191,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6fbbfd | Imóvel em análise | €191,500 | €2,697 | — | 60 | 67 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d53c2 | Ativo | €380,000 | €2,209 | 18.1% | 62 | 63 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 65a43c | Ativo | €190,000 | €2,879 | 6.7% | 40 | 66 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 261ec7 | Ativo | €340,000 | €5,075 | 88.1% | — | 61 |
| Arruda dos Vinhos · 4bc107 | Ativo | €250,000 | €1,894 | 29.8% | — | 63 |
| Mediana | €295,000 | €2,544 | 5.7% | 51 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €191,500 está desalinhada com o seu valor justo de €144,422, indicando uma discrepância de preços significativa de 24.6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de bairro de 67/100, este investimento carece de potencial para retornos lucrativos no arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Adquirir este apartamento a um preço acima do valor justo apresenta riscos para a apreciação de capital a longo prazo, particularmente tendo em conta o prémio de 24.6%. Considerando a classificação da propriedade, que é de 59/100, pode incorrer em custos adicionais ao longo do tempo, minando a estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar O elevado preço de lista de €191,500 excede a avaliação justa e sugere uma margem de valorização limitada para as perspectivas de arrendamento familiar. Além disso, com o bairro a classificar-se em 67/100, as famílias podem procurar opções habitacionais mais atrativas em outros locais, afetando a demanda por esta propriedade.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 65/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 346 €
- Capital próprio necessário
- 76 146 €
- Prestação mensal
- 646 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -834 €
- Preço191 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4147 €
- Imposto do Selo (escritura)1532 €
- Imposto do Selo (crédito)919 €
- Escritura, registo e banco1960 €
- Obras29 288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (59/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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