Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m². Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Caractéristica Única: Esta propriedade possui uma vista desobstruída para o rio, oferecendo uma oportunidade rara de desfrutar de uma paisagem tranquila a partir do conforto da sua casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €220,000 está posicionado abaixo do valor justo de €243,690, representando uma diferença de €23,690 (9.7%). A propriedade é, portanto, considerada subvalorizada, apresentando uma potencial oportunidade para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €243,690 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €23,690 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, com um valor justo superior ao preço listado em 9,7%, resultando num potencial de rendimento de 4,3%. A sua proximidade favorável a Lisboa aumenta a procura por inquilinos, tornando-o uma opção apelativa para a geração de renda estável. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana e acesso a amenidades, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando àqueles que procuram residências a longo prazo fora do centro de Lisboa. Com uma comparação favorável em relação ao valor justo e uma pontuação de qualidade de bairro de 74/100, é uma opção adequada para famílias à procura de conforto e conveniência. Compra e manutenção A combinação de uma diferença de 9,7% em relação ao valor justo e um rendimento bruto estável de 4,3% sugere que este apartamento serve como um bom investimento para compra e manutenção numa área em desenvolvimento. A sua proximidade a Lisboa indica potencial para futura valorização de preço, tornando-se uma escolha estratégica para os investidores de longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Dada a localização do apartamento e as características do bairro, pode não atrair a clientela típica de arrendamento de férias de curta duração que procura acomodações mais centrais em Lisboa. O rendimento de arrendamento geral sugere uma adequação maior para arrendamentos a longo prazo do que para a volatilidade dos arrendamentos de curto prazo. Não ideal para alojamento de estudantes Embora o rendimento bruto seja moderado, a propriedade carece de proximidade com universidades principais, tornando-se menos favorável para opções de alojamento de estudantes. Além disso, a qualidade geral do bairro pode não alinhar-se com as preferências da maioria dos inquilinos estudantes que procuram ambientes urbanos vibrantes.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado Existe um risco de uma recessão económica afetar a estabilidade dos inquilinos, devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 75/100, indicando uma vulnerabilidade potencial em manter taxas de ocupação consistentes.

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Comunidade

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