Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², no 2º andar, construído em 1990, certificado energético D. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento inclui um solário junto à cozinha, aumentando a luz natural e proporcionando espaço extra para refeições ou relaxamento, ideal para reuniões familiares.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €197,272, representando uma sobrevalorização de €87,728, ou 30,8%. Isso indica que a propriedade está acima do valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda rápida pode ser desafiadora devido à elevada avaliação do preço pedido; revendas potenciais exigiriam uma apreciação significativa do mercado antes de justificar o rendimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado de €998, o rendimento bruto fica em 4,2%, tornando-se uma opção intermédia para estratégias de arrendamento a longo prazo, apesar da classificação de qualidade da propriedade de 65/100.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,272 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €87,728 (30.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Dada a sua rentabilidade bruta de 4,2% e uma diferença em relação ao valor justo de 30,8%, este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado e pode não proporcionar retornos adequados para famílias que buscam opções residenciais a longo prazo. As classificações de serviços no bairro e a condição, em 68/100 e 65/100, respetivamente, indicam que, embora tenha potencial, não justifica o preço atual. Comprar e manter O preço do apartamento de 92m² de €285,000 excede o seu valor justo de €197,272, tornando-se um ativo sobrevalorizado para uma estratégia de comprar e manter. Com uma rentabilidade de arrendamento limitada e classificações moderadas no bairro, o potencial de valorização a longo prazo é diminuído, levantando preocupações sobre a viabilidade do investimento. Arrendamento a longo prazo Embora a vizinhança próxima de Lisboa possa atrair inquilinos, a avaliação atual da propriedade em €285,000 está significativamente acima do seu valor justo de €197,272, tornando-a sobrevalorizada para investimentos em arrendamento a longo prazo. A rentabilidade bruta de 4,2% é relativamente baixa, sugerindo uma rentabilidade limitada em comparação com o preço.

Riscos

Sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode impactar a renda e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.