Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 61 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 852 €, 21,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: rua Sacadura Cabral · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta piso em parquet em espinha de peixe original que requer restauro, contrastando com áreas modernas em estilo que demonstram potencial para remodelações elegantes.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 945 €peso 56%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 007 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 226 €−14,5%a partir de 215 278 €
- Margens de prudência
- −12 200 €−6,6%a partir de 184 052 €
- Valor justo
- 171 852 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 185 545 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é normalmente construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, avaliado em 55/100, e a sua localização, com uma pontuação de 50/100, ao avaliar o preço pedido de 219 000 €. A rentabilidade bruta é de 5,5%, o que pode refletir a dinâmica do mercado nesta zona. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com um índice de estabilidade de 50/100 tanto para fatores económicos como para inquilinos, existe um risco significativo de instabilidade de arrendamento e de recessão económica a afetar os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 874 €
- Capital próprio necessário
- 83 674 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -287 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras29 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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