Apartamento em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
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Apartamento T3 com 170 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 475 899 €, 30,4% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 170 m², no 1º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece acesso exclusivo a um campo de ténis bem mantido e zonas de lazer dentro do condomínio fechado, aumentando a sua atratividade para famílias ativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está subvalorizado em €110,899 (23,3%) abaixo do valor justo de €475,899. Esta é uma oportunidade única para uma possível valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €475,899 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €110,899 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon de €387,586 (€2,280/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €387,586, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €475,899 (€2,799/m²), uma diferença de €110,899 (23.3%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 652fff | Imóvel em análise | €365,000 | €2,147 | — | 76 | 58 |
| Carregado e Cadafais · 6d52d0 | Ativo | €350,000 | €2,917 | 35.8% | 72 | 45 |
| rua do Burço | Ativo | €375,000 | €3,099 | 44.3% | 75 | 58 |
| rua Castelo Melhor, 28 | Ativo | €439,000 | €2,373 | 10.5% | 75 | 54 |
| rua António Augusto Nascimento Lucas | Ativo | €330,000 | €2,797 | 30.3% | 70 | 51 |
| Mediana | €362,500 | €2,857 | 33.1% | 74 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €365,000 representa uma oportunidade atrativa, pois está subvalorizada em relação a um valor justo de €475,899, indicando uma diferença de 23,3%. Com uma pontuação de condição razoável de 74/100, este investimento deverá atrair inquilinos fiáveis a longo prazo na área suburbana. Compra e retenção Adquirir este apartamento de 3 quartos por €365,000 é um movimento estratégico, dado o seu valor justo de €475,899, refletindo um potencial significativo de valorização de 23,3%. Dada a dependência económica moderada da vizinhança em relação a Lisboa, a retenção deste imóvel poderá resultar em retornos substanciais ao longo do tempo, à medida que a área se desenvolve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55, a propriedade está em risco devido à possível instabilidade na economia local, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda. Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55, a propriedade está em risco devido à possível instabilidade na economia local, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 414 845 €
- Capital próprio necessário
- 122 845 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1563 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras26 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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