Apartamento em Mafra
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Apartamento T3 com 81 m² em Mafra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 699 €, 19,2% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento flutuante.
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Avaliação
Valor justo estimado em €327,699 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €52,699 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €332,111 (€4,100/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €332,111, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,699 (€4,046/m²), uma diferença de €52,699 (16.1%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 468017 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,395 | — | 40 | 58 |
| Mafra · 6c7bff | Ativo | €420,000 | €6,462 | 90.3% | 65 | 64 |
| Mafra · 25f69a | Ativo | €415,000 | €3,843 | 13.2% | 72 | 53 |
| rua Major João Gomes | Ativo | €300,000 | €2,885 | 15.0% | 68 | 63 |
| avenida Primeiro de Maio S / N | Ativo | €350,000 | €3,571 | 5.2% | 70 | 58 |
| Mediana | €382,500 | €3,707 | 9.2% | 69 | 61 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 257 €
- Capital próprio necessário
- 124 257 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1197 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras53 722 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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