Apartamento em Vimeiro
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Apartamento T3 com 115 m² em Vimeiro, Lourinhã, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 176 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 115 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2007, classe energética E. Localização: rua 1 de Maio · freguesia: Vimeiro · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento numa garagem com portão automático, proporcionando acesso seguro e conveniente, uma raridade nesta zona costeira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 212 000 €, resultando num diferencial de 63 000 €, que corresponde a 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de aproximadamente 5,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 820 €peso 44%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 940 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −55 958 €−20,9%a partir de 268 134 €
- Valor justo
- 212 176 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 229 082 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído com base numa combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 132 vendas registradas em Lourinhã (peso de 45%), e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais aos níveis de venda (peso de 55%). Foram aplicadas ajustamentos conservadores para área e espaço não habitável, levando a uma estimativa de valor justo de 212 000 €, a qual está 20,9% abaixo da estimativa central de 268 000 €. Assim, o preço pedido de 275 000 € está sobreavaliado em 63 000 €, correspondendo a uma desvalorização de 22,8%. A confiança nesta avaliação é elevada. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 249 781 €
O preço pedido de 275 000 € indica que o imóvel está sobreavaliado, uma vez que supera o valor justo de 212 000 € em 22,8%, sinalizando uma desvalorização para potenciais investidores. O apartamento, com um estado avaliado em 79/100, encontra-se razoavelmente bem, mas está situado numa zona classificada apenas com 50/100, o que pode impactar a sua atratividade a longo prazo e o potencial geral de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma nota de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma nota de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais que podem afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 430 €
- Capital próprio necessário
- 79 430 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1186 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras8895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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