Duplex em Lourinhã e Atalaia

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Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 153 m², certificado energético A. Localizado em rua Dom Lourenço Vicente, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Proximidade da praia aumenta a atratividade do estilo de vida, com opções de restauração, mini-golfe e desportos aquáticos a enriquecer a experiência de lazer a poucos passos da propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 está 10,1% acima do valor justo de €453,044, indicando que, embora a propriedade esteja razoavelmente avaliada, não apresenta um desconto significativo em relação ao seu valor estimado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda focaria em capitalizar os acabamentos desejáveis e a estética contemporânea para aumentar o apelo, visando um preço de revenda que reflita as melhorias do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2% a aproximadamente €832 por mês, a estratégia de arrendamento a longo prazo depende da demanda de aluguer numa vizinhança mista, garantindo um fluxo de caixa estável enquanto atrai famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €453,044 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €45,956 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lourinhã pode gerar um rendimento bruto de apenas 2%, o que pode não oferecer um retorno suficiente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dada a sua valorização justa, os potenciais investidores devem avaliar cuidadosamente o potencial de rendimento em relação à procura local de inquilinos. Buy-and-hold Com uma valorização justa de €499,000 em comparação com o seu valor justo estimado de €453,044, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atractiva para uma estratégia de buy-and-hold. Os investidores devem considerar a lenta valorização esperada nesta área rural e como se alinha com os objetivos de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar O duplex de 3 quartos oferece um potencial modesto para arrendamentos familiares; no entanto, a baixa pontuação do bairro de 53/100 sugere que as comodidades limitadas podem afastar as famílias do arrendamento. Embora a propriedade esteja ao preço justo, o seu rendimento bruto de 2% pode não compensar suficientemente os desafios em atrair inquilinos de qualidade nesta localização.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando a possibilidade de dificuldades em manter uma receita de aluguer constante e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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