Duplex em A dos Cunhados e Maceira
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Duplex T3 com 99 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 464 213 €, 19,3% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €464,213 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €389,000 situa-se €75,213 (16.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €389,000 face à base da zona de avenida do Mar de €410,826 (€4,150/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €410,826, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €464,213 (€4,689/m²), uma diferença de €75,213 (16.2%) face ao preço pedido de €389,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Mar | Imóvel em análise | €389,000 | €3,929 | — | 72 | 61 |
| rua do Parque de Campismo, 25 | Ativo | €380,000 | €4,935 | 25.6% | 75 | 58 |
| A dos Cunhados e Maceira · 483a28 | Ativo | €335,000 | €3,851 | 2.0% | 70 | 59 |
| Silveira · 0239c5 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 14.5% | 70 | 54 |
| Silveira · ba3d23 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 14.5% | 68 | 57 |
| Mediana | €325,000 | €4,500 | 14.5% | 70 | 58 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 426 233 €
- Capital próprio necessário
- 115 033 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -775 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras11 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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