Duplex em São Pedro da Cadeira
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Duplex T3 com 177 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 120 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 135 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado em rua da Escola, 24, freguesia de São Pedro da Cadeira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex possui um terraço privado de 40 m² com vista para o campo, ideal para lazer, além de dois lugares de estacionamento dedicados equipados para carregamento de veículos elétricos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 está ligeiramente acima do valor justo de €425,120, com uma diferença de €13,880 (3,3%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucro potencial ao melhorar o apelo da propriedade através de pequenas renovações e esforços de marketing direcionados. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer foca em atrair famílias em busca de arrendamentos de longo prazo numa pequena vila, embora o rendimento bruto atual seja estimado em 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,120 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €120 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua da Escola, 24 de €386,404 (€2,183/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,404, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,120 (€2,402/m²), uma diferença de €120 (3.3%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Escola, 24 | Imóvel em análise | €425,000 | €2,401 | — | 82 | 56 |
| São Pedro da Cadeira · 57fbdc | Ativo | €375,000 | €3,750 | 56.2% | 74 | 52 |
| São Pedro da Cadeira · 65a850 | Ativo | €530,000 | €2,548 | 6.1% | 75 | 52 |
| São Pedro da Cadeira · 834383 | Ativo | €289,000 | €3,853 | 60.5% | 63 | 58 |
| rua Entre Concelhos | Ativo | €290,000 | €2,522 | 5.0% | 58 | 64 |
| Mediana | €332,500 | €3,149 | 31.1% | 69 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A avaliação justa desta propriedade de €425,120 sugere que está alinhada com as expectativas atuais do mercado, deixando uma diferença de apenas 3,3%. Com um rendimento bruto de 0%, o retorno do investimento através do arrendamento a longo prazo parece mínimo numa pequena cidade com oportunidades de emprego limitadas. Arrendamento para famílias Dada a sua boa classificação de condição de 81/100, o duplex pode atrair famílias em busca de habitação estável numa vizinhança com comodidades básicas. O mercado habitacional local sugere uma potencial estabilidade; no entanto, as características do investimento não indicam uma proposta financeira forte para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco elevado de flutuações que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 950 €
- Capital próprio necessário
- 127 950 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1812 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras13 690 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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