Apartamento em Lourinhã e Atalaia

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 90 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um fogão de indução BORA de última geração com sistema de extração integrado, destacando uma fusão de design moderno e funcionalidade não tipicamente encontrada em unidades padrão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo, que se encontra em €251,217, resultando numa sobrevalorização de €93,783 (37.3%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa capitalizar sobre os acabamentos premium-alvo, compradores em busca de comodidades modernas. Com uma forte demanda na área, uma venda pode potencialmente render lucros substanciais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento projeta um estimado de €776/mês, resultando numa rentabilidade bruta de 2.7%. Esta baixa rentabilidade sugere que o investimento pode não atender às expectativas financeiras para viabilidade de arrendamento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €251,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €93,783 (37.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um preço de €345,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com a sua avaliação justa estimada de €251,217, indicando uma diferença de 37,3%. Com um rendimento de apenas 2,7% bruto e uma classificação de bairro de 52/100, falta-lhe a atratividade financeira necessária para um investimento bem-sucedido em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Dada a sua avaliação justa de mercado, esta propriedade parece estar acima do valor justo a €345,000, o que pode limitar o crescimento do rendimento e os retornos gerais do investimento. A classificação de condição de 84/100 pode ser atraente, mas a falta de serviços robustos numa área moderadamente rural sugere que manter a longo prazo pode ser uma proposição arriscada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um ambiente económico fraco que pode afetar a demanda por aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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