Apartamento em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Apartamento T2 com 82 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 834 €, 12,1% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético D. Localizado em autoestrada N8, 15, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda estrategicamente localizada que aumenta a luz natural, e a área circundante está a experimentar uma valorização estável dos imóveis, tornando-se uma oportunidade de investimento promissora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €248,000 está €26,834 (10.8%) abaixo do valor justo de €274,834, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda aproveitaria a localização do apartamento em Torres Vedras, visando compradores que procuram propriedades acessíveis perto de Lisboa. Com renovação, a revenda poderia gerar um lucro competitivo. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €827 resulta em um rendimento bruto de 4%, tornando-se um investimento atrativo para aluguel a longo prazo numa área favorável aos pendulares.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,834 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €248,000 situa-se €26,834 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de autoestrada N8, 15 de €193,684 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada N8, 15
Base da zona €193,684 + condição -€21,397 + localização +€14,643 = valor justo estimado de €274,834 (€3,352/m²), uma diferença de €26,834 (10.8%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N8, 15 | Imóvel em análise | €248,000 | €3,024 | — | 55 | 63 |
| rua Doutor Gomes Leal | Ativo | €284,500 | €3,428 | 13.3% | — | 55 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 956ff0 | Ativo | €299,000 | €2,848 | 5.8% | 70 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ba59f1 | Ativo | €284,500 | €3,793 | 25.4% | — | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 4a8120 | Ativo | €239,900 | €2,086 | 31.0% | 68 | 58 |
| Mediana | €284,500 | €3,138 | 3.8% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santa Maria oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atraente para investidores em busca de fluxo de caixa estável através de arrendamentos a longo prazo. Dada a expansão suburbana e o seu apelo como uma cidade dormitório para Lisboa, a demanda por propriedades para arrendar nesta área provavelmente continuará forte. Arrendamento familiar Com um valor justo superior ao preço pedido em 10,8%, a propriedade em Santa Maria está bem posicionada para atrair famílias que procuram habitações espaçosas e acessíveis perto de Lisboa. As boas amenidades e a qualidade dos inquilinos no bairro aumentam a sua adequação para arrendamentos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de Santa Maria alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, dada a sua atual faixa de preço, que está subvalorizada em comparação com o seu valor justo. O desenvolvimento suburbano em curso apoia ainda mais o potencial do investimento para valorização a longo prazo, apelando a investidores focados no crescimento do valor das propriedades ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais devido a uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando possíveis flutuações na saúde económica local que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 325 €
- Capital próprio necessário
- 96 925 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras34 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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