Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 88 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 726 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento moderno inclui armários embutidos e uma cozinha totalmente equipada com aparelhos de alta qualidade, aumentando tanto o armazenamento como a conveniência para o dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €248,000 está €18,274 (8,0%) acima do valor justo de €229,726, indicando que a propriedade está ao preço justo no seu anúncio atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,726 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €18,274 (8.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €199,103 (€2,263/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €199,103, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €229,726 (€2,611/m²), uma diferença de €18,274 (8.0%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · a808bd | Imóvel em análise | €248,000 | €2,818 | — | 80 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 19.0% | 80 | 55 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 28bbc6 | Ativo | €248,000 | €2,611 | 7.4% | 80 | 59 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 7.4% | 72 | 56 |
| rua Pátio da Gnr, 2 | Ativo | €249,000 | €3,152 | 11.8% | 72 | 56 |
| Mediana | €248,000 | €2,611 | 7.4% | 76 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora apresente um rendimento bruto de 3,1%, está a um preço 8,0% acima do seu valor justo, indicando um potencial de rendimento estável, mas a um custo excessivo. A sua localização à periferia de Lisboa pode limitar a procura dos inquilinos e afetar o crescimento do arrendamento a longo prazo. Habitação de trabalhadores Dada a sua proximidade a Lisboa, este apartamento poderia servir como habitação de trabalhadores, embora esteja a um preço 8,0% acima do valor justo, afetando a atratividade imediata para potenciais inquilinos. A classificação mista do bairro de 56/100 sugere que, embora a propriedade ofereça conveniência, outros fatores podem dificultar a procura a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter apresenta riscos moderados devido ao seu alinhamento com o valor justo, com um preço 8,0% mais alto do que o valor de mercado estimado. A pontuação de condição de 81/100 é favorável, no entanto, a classificação do bairro de 56/100 pode dificultar a valorização de capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Uma pontuação de 55 para a estabilidade económica indica potenciais flutuações no mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 958 €
- Capital próprio necessário
- 65 558 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras2723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 115 m²
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1984
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 167 m² | Construído 1976
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 70 m²
Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 52 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito