Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 208 €, 13,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua 13 de Janeiro, 44A, freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma agradável varanda que melhora a vida ao ar livre e está localizado no segundo andar com acesso a elevador para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €248,000 está significativamente acima do valor justo de €209,208, resultando numa sobrevalorização de €38,792 (15.6%). Esta propriedade não pode ser considerada um bom negócio com base na sua avaliação atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €209,208 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €248,000 situa-se €38,792 (15.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de rua 13 de Janeiro, 44A de €142,500 (€1,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 13 de Janeiro, 44A
Base da zona €142,500 + condição +€445 + localização +€4,893 = valor justo estimado de €209,208 (€2,202/m²), uma diferença de €38,792 (15.6%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 13 de Janeiro, 44A | Imóvel em análise | €248,000 | €2,611 | — | 72 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 12.6% | 80 | 55 |
| rua Pátio da Gnr, 2 | Ativo | €249,000 | €3,152 | 20.7% | 72 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 11.4% | 72 | 59 |
| Vermelha · 6d5408 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 4.2% | 70 | 59 |
| Mediana | €250,500 | €2,406 | 7.8% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade apresenta atualmente uma diferença de 15,6% acima do seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada para potencial de aluguel de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o investimento pode não oferecer retornos suficientes em relação aos preços atuais. Comprar e manter Considerando que a propriedade está a um preço de €248,000 enquanto o seu valor justo é de €209,208, está sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. A pontuação de 75/100 na condição oferece alguma garantia, mas a avaliação não apoia ganhos a longo prazo. Aluguel familiar Como o preço de mercado excede significativamente o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de aluguel familiar. O rendimento bruto de 3,4% reflete uma oportunidade de investimento menos atrativa, especialmente numa vizinhança classificada apenas com 56/100 pela qualidade dos inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 50/100 indica um risco de volatilidade do mercado que pode afetar negativamente os valores dos imóveis e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 808 €
- Capital próprio necessário
- 75 408 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras12 573 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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