Apartamento em Abrigada e Cabanas de Torres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 70 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 213 €, 13,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 70 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: praceta Calouste Gulbenkian, 10 · freguesia: Abrigada e Cabanas de Torres · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um arrumos de 10 m², aumentando a funcionalidade para a vida urbana e tornando-se uma escolha prática para inquilinos que necessitam de espaço adicional.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,1% com base em um rendimento de arrendamento aproximado de 680 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 176 745 €peso 51%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 979 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7181 €−3,1%a partir de 233 394 €
- Valor justo
- 226 213 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 244 238 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 199 000 € e o valor derivado da classificação de estado do imóvel de 77/100 e da classificação relativamente baixa da zona de 50/100. Embora a rentabilidade bruta seja de 4,1%, deve-se ter atenção às dinâmicas gerais da localização e às tendências de mercado, especialmente dado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de flutuação no rendimento de arrendamento e nos níveis de ocupação devido à volatilidade nas condições do mercado local. Risco da ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 640 €
- Capital próprio necessário
- 56 440 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -871 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras7580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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