Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T3 com 115 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 855 €, 46,9% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um amplo arrumo no último andar e está idealmente situado a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, aumentando tanto a conveniência como a qualidade de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €293,855, apresentando uma oportunidade para um sólido investimento com um desconto de €93,855 (31.9%). A propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,855 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €93,855 (31.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €245,277 (€2,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €245,277, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,855 (€2,555/m²), uma diferença de €93,855 (31.9%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 3df3ca | Imóvel em análise | €200,000 | €1,739 | — | 87 | 57 |
| Vermelha · 6d5408 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 43.7% | 70 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 28bbc6 | Ativo | €248,000 | €2,611 | 50.1% | 80 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 31.3% | 80 | 55 |
| rua Doutor Mário Madeira, 3F | Ativo | €290,000 | €1,779 | 2.3% | 72 | 54 |
| Mediana | €269,000 | €2,392 | 37.5% | 76 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual de €200,000 reflete um gap significativo de 31,9% em relação ao seu valor justo de €293,855, indicando um potencial atrativo para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,5% e uma classificação de condição de 85/100, esta propriedade pode servir como uma fonte estável de rendimento de arrendamento numa área semi-rural. Arrendamento familiar Dada a sua configuração espaçosa de 3 quartos e a condição favorável, este apartamento é bem adequado para famílias à procura de habitação acessível num contexto semi-rural. O gap substancial em relação ao valor justo reforça ainda mais o seu apelo para inquilinos familiares que procuram um ambiente de vida confortável a um preço competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de possíveis recessões que afetam os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 209 146 €
- Capital próprio necessário
- 49 146 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -263 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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