Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T2 com 95 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 084 €, 9,1% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha totalmente equipada e nova, além de uma distribuição bem pensada que maximiza a luz natural, melhorando a experiência de vida num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €248,000 excede o valor justo de €223,084 em €24,916, representando uma sobrevalorização de 10,0%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,084 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €248,000 situa-se €24,916 (10.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €142,500 (€1,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 90). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Base da zona €142,500 + condição +€11,875 + localização +€7,339 = valor justo estimado de €223,084 (€2,348/m²), uma diferença de €24,916 (10.0%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 28bbc6 | Imóvel em análise | €248,000 | €2,611 | — | 80 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 12.6% | 80 | 55 |
| rua Pátio da Gnr, 2 | Ativo | €249,000 | €3,152 | 20.7% | 72 | 56 |
| Vermelha · 6d5408 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 4.2% | 70 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 11.4% | 72 | 59 |
| Mediana | €250,500 | €2,406 | 7.8% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €248,000, com um valor justo de apenas €223,084, resultando numa diferença de 10% que diminui a sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, um rendimento bruto de 3,4% não compensa adequadamente o preço de compra elevado numa vizinhança classificada com 59/100. Arrendamento familiar Tendo em conta o seu valor justo de €223,084, o preço atual de €248,000 apresenta um obstáculo significativo, indicando uma sobrevalorização de 10% que pode desencorajar potenciais inquilinos familiares. O rendimento moderado de 3,4% da propriedade não se alinha com as expectativas para unidades orientadas para famílias na área. Comprar e manter Com um valor justo de €223,084, o preço listado de €248,000 reflete uma sobrevalorização insustentável de 10% que pode dificultar a apreciação a longo prazo numa vizinhança classificada apenas com 59/100. Esta estratégia pode não gerar retornos desejáveis, especialmente com um rendimento bruto de apenas 3,4% nas atuais condições de mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco de potenciais recessões económicas a impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 235 €
- Capital próprio necessário
- 62 835 €
- Prestação mensal
- 869 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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